Zakres prac i cennik
Dwie ścieżki, dwa rzędy cen. Każda pozycja niżej ma jawnie zaznaczone, czy widełki to sama robocizna, czy robocizna z materiałem, bo to najczęstsze źródło nieporozumień w tej branży.
Wykończenie stanu deweloperskiego
700–2600 zł/m²
Rozstrzelenie ceny zależy głównie od standardu wykończenia: rodzaju płytek i podłóg, zakresu białego montażu i tego, czy zabudowa meblowa wchodzi do wyceny. Ściany są nowe i zwykle w pionie, piony instalacyjne gotowe, więc nie ma niespodzianek pod tynkiem.
Materiały budowlane (kleje, gipsy, zaprawy) kupujemy w ramach wyceny. Materiały ostatniego wyboru, czyli płytki, armatura, drzwi i podłogi, wybiera i kupuje klient.
6–8
tygodni, 40–50 m²
6–10
tygodni, 50–60 m²
8–12
tygodni, 60–80 m²
Cennik robocizny: stan deweloperski
| Pozycja | Zakres | Widełki |
|---|---|---|
| Malowanie (2–3 warstwy) | robocizna | 18–45 zł/m² |
| Gładź gipsowagórna granica: gładź ręczna, wielokrotna | robocizna | 35–120 zł/m² |
| Gładź polimerowa, maszynowo | robocizna | 45–75 zł/m² |
| Wylewka samopoziomująca | robocizna | 38–55 zł/m² |
| Płytki, format standardowy | robocizna | 120–180 zł/m² |
| Płytki wielkoformatowetrudniejszy transport i klejenie, mniejszy margines błędu | robocizna | 220–270 zł/m² |
| Panele podłogowe | robocizna | 25–80 zł/m² |
| Deska warstwowa | robocizna | ok. 75 zł/m² |
| Parkiet | robocizna | ok. 101 zł/m² |
| Listwy przypodłogowe, montaż | robocizna | od 25 zł/mb |
| Punkt elektryczny | ustalamy przy wycenie: sama robocizna czy z materiałem | 85–250 zł/pkt |
| Punkt hydrauliczny (nowy) | z materiałem | 360–876 zł/pkt |
| Podłączenie armatury | robocizna | od 180 zł |
Remont starej substancji: kamienica
3500–9000+ zł/m²
Standard: 3500–7500 zł/m². Generalna przebudowa z pełną wymianą instalacji i wzmocnieniem stropu: powyżej 9000 zł/m². Zakres ustalamy dopiero po oględzinach, bo strop, ściany i instalacje w każdej kamienicy niosą inne ryzyko.
Przykład: mieszkanie 50 m² w kamienicy
- Standard
- 180 000–280 000 zł
- Standard z pełną wymianą instalacji i podłóg drewnianych
- 280 000–420 000 zł
- Pod klucz, z meblami
- 350 000–520 000 zł
Harmonogram: 8–14 tygodni
- 5–8 dni
- Rozbiórka i demontaż
- 10–18 dni
- Instalacje (elektryka, hydraulika)
- 14–21 dni
- Tynki (wapienne schną do 28 dni)
- 12–20 dni
- Wykończenie
Cennik robocizny: pozycje specyficzne dla starej substancji
| Pozycja | Zakres | Widełki |
|---|---|---|
| Skucie starych płytek lub tynków | robocizna | 45–98 zł/m² |
| Rozbiórka ścianek z płyty g-k | robocizna | 69,30 zł/m² |
| Wyrównanie krzywych ściandodatkowa warstwa gładzi tam, gdzie ściana nie trzyma pionu | robocizna | od 45 zł/m² |
| Hydroizolacja łazienki | robocizna | 55–85 zł/m² |
| Tynk gipsowy / cementowo-wapienny, maszynowo | robocizna | 54,60–75 zł/m² |
| Ścianki działowe z płyty g-k | od samej robocizny do robocizny z materiałem, ustalamy przy wycenie | 105–240 zł/m² |
| Sufity podwieszane, jednopoziomowe | robocizna | 198 zł/m² |
| Wymiana instalacji elektrycznej (aluminium na miedź) | zależna od metrażu, liczby punktów i typu ścian | wycena indywidualna |
| Wzmocnienie stropu drewnianego | po ekspertyzie konstrukcyjnej, wklejane pręty z włókna węglowego | wycena indywidualna |
| Iniekcja krystaliczna przeciw zawilgoceniu | zależna od metrażu ścian i stopnia zasolenia muru | wycena indywidualna |
Specyfika, którą wyceniamy
Strop drewniany udźwignie projektowo 80–150 kg/m², w praktyce często bliżej 80–120 kg/m². Sama wylewka samopoziomująca grubości 5 cm waży 80–120 kg/m², więc przy większych różnicach poziomów (typowo 3–4 cm na 4 metrach rozpiętości) sięgamy po lżejsze wylewki zamiast dokładać kolejne centymetry cementu. Ściany nośne mają 38–64 cm i rzadko trzymają pion, co oznacza dodatkową gładź wyrównawczą. Budynki wzniesione po 1905 roku często nie mają przewodów wentylacyjnych w łazienkach: adaptujemy stare kanały kominowe albo montujemy wentylator dachowy z kontrolerem ciśnienia.
A konserwator zabytków?
I strefa ochrony konserwatorskiej na Nadodrzu dotyczy układu urbanistycznego, w praktyce elewacji i stolarki okiennej. Wnętrze lokalu zwykle zgody konserwatora nie wymaga, chyba że budynek jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków.
Łazienka osobno
Skucie, hydroizolacja, instalacje, płytki, biały montaż. W kamienicy dochodzi zwykle jeszcze adaptacja wentylacji. Biały montaż (ceramika, armatura, kabina prysznicowa) liczymy osobno: 2500–8000 zł, zależnie od wybranych elementów.
| Metraż | Termin | Cena |
|---|---|---|
| 4–6 m² | 7–14 dni | 20 000–40 000 zł |
| 8–12 m² | 14–21 dni | 40 000–70 000 zł |
| 9 m², w kamienicy | 14–21 dni | 22 000–38 000 zł |
Ceny obejmują robociznę i materiały budowlane (kleje, hydroizolację, zaprawy). Płytki, ceramika i armatura to materiały ostatniego wyboru klienta.
Proces i płatności
- 01
Pierwszy kontakt
Telefon albo formularz. Odpowiadamy w ciągu 24 godzin roboczych.
- 02
Oględziny i pomiar
Bezpłatne, w zasięgu dojazdu. Sprawdzamy stan stropu, ścian, instalacji i wentylacji na miejscu.
- 03
Kosztorys pisemny
Bezpłatny, z wyszczególnionym zakresem prac pozycja po pozycji, nie ogólnikiem „wykończenie pod klucz”.
- 04
Zaliczka i harmonogram
Zaliczka 15% wartości zlecenia. Płatność w czterech etapach, z odbiorem częściowym przed każdą kolejną transzą.
- 05
Realizacja
Według harmonogramu ustalonego w kosztorysie. Materiały budowlane kupujemy w ramach wyceny.
- 06
Odbiór końcowy i gwarancja
36 miesięcy gwarancji na robociznę, zapisane w umowie, nie tylko w rozmowie.