Wykończenie od dewelopera i remont starej kamienicy to dwa różne zlecenia.
Różnią się ceną o rząd wielkości, czasem realizacji i tym, co w ogóle da się zaplanować przed skuciem tynku. Poziomica rozdziela je od pierwszego kontaktu: dwie wyceny, dwa harmonogramy, żadnego wspólnego hasła „pod klucz”, które miałoby tłumaczyć oba naraz.
Wybierz punkt startu
Wykończenie stanu deweloperskiego
700–2600zł/m²
Nowe ściany, nowe piony, prosty prostokąt do wypełnienia od zera. Dotyczy mieszkań spod klucza dewelopera, także tych przy ulicy Ptasiej na samym Nadodrzu. Robocizna i materiały budowlane w wycenie, wykończenie ostatniego wyboru (płytki, armatura, drzwi, podłogi) wybiera i kupuje klient.
Termin: 6–12 tygodni, zależnie od metrażu
Pełny cennik pozycja po pozycji →Remont starej substancji: kamienica
3500–9000+zł/m²
Strop drewniany zamiast żelbetu, ściany 38–64 cm rzadko w pionie, instalacje sprzed dekad. Zakres ustalamy dopiero po oględzinach, bo w kamienicy każdy metr niesie inne ryzyko i inny koszt.
Termin: 8–14 tygodni, z odbiorem po każdym etapie
Pełny cennik pozycja po pozycji →Stara kamienica ma swoje prawa fizyki
Zanim policzymy metry, sprawdzamy, co ten strop udźwignie i czego nie wolno ruszać. To nie są ciekawostki. To liczby, które zmieniają projekt, zanim padnie pierwsza złotówka.
- 0180–150kg/m²
- Nośność stropu drewnianego
- Wartość projektowa historycznych stropów, w praktyce po latach eksploatacji często bliżej 80–120 kg/m². Sama wylewka samopoziomująca grubości 5 cm waży 80–120 kg/m², czyli zjada margines na meble i regały, nie zostawia zapasu.
- 023–4cm
- Różnice poziomów między pokojami
- Typowe ugięcie stropu drewnianego to 2–3 cm na 4 metrach rozpiętości. Stąd różnice wysokości podłogi między pomieszczeniami i wylewka wyrównująca grubości 5–8 cm zamiast standardowych kilku centymetrów.
- 03po 1905rok budowy
- Łazienki bez wentylacji
- Znaczna część zabudowy Wrocławia wzniesionej po tym roku nie ma przewodów wentylacyjnych w łazienkach w ogóle. Rozwiązanie: adaptacja starych kanałów kominowych po piecach albo wentylator dachowy z kontrolerem ciśnienia.
- 0438–64cm
- Grubość ścian nośnych
- Stanowią 30–40% obrysu budynku i rzadko są idealnie w pionie czy w kącie. W praktyce: więcej materiału na gładź wyrównawczą i każdorazowe sprawdzanie kątów przy zabudowie meblowej.
- 0560–80%redukcja wilgoci
- Zasolenie parterów
- Ściany piwniczne i parterowe kamienic mają często słabą lub nieistniejącą izolację poziomą fundamentów. Iniekcja krystaliczna obniża wilgotność muru o 60–80% w ciągu pierwszych 3–6 miesięcy.
- 06Al → Cuinstalacje
- Przewody aluminiowe
- Budynki z lat 60. i starsze wciąż mają często instalację aluminiową: z czasem krucha, podatna na przegrzewanie. Standard w kamienicy to pełna wymiana na przewody miedziane.
Konserwator zabytków: czego zwykle nie dotyczy
Nadodrze objęte jest I strefą ochrony konserwatorskiej dla historycznego układu urbanistycznego. W praktyce dotyczy to przede wszystkim elewacji i stolarki okiennej. Wnętrze lokalu, czyli ściany działowe, instalacje i łazienka, zwykle nie wymaga zgody konserwatora, jeśli nie narusza chronionych elementów pierwotnego układu. Wyjątek: budynek wpisany indywidualnie do rejestru zabytków, nie tylko do gminnej ewidencji.
Realizacje
10 zdjęć
Stan zastany, prace w toku i efekt: trzy etapy jednej kamienicy na Nadodrzu, opisane krok po kroku.
Umów bezpłatne oględziny
Oględziny, pomiar i pisemny kosztorys nie kosztują nic w zasięgu dojazdu: Nadodrze, Ołbin, Kleczków, Śródmieście, Psie Pole, Krzyki, Sępolno.
- Poniedziałek–piątek
- 7:00–17:00
- Sobota
- po wcześniejszym umówieniu
- Niedziela
- nieczynne
